In Fußnähe zur U4 Schwedenplatz oder U3 Landstraße befindet sich das Hybrid-Objekt bestehend aus einem Büro im Mezzanin und einer darunterliegenden, vielseitig einsetzbaren Fläche im Souterrain. Verbunden sind die zwei Ebenen durch eine Wendeltreppe.

Die untere Fläche, die mit einem Küchenbereich ausgestattet ist, kann als Geschäft, Trainingsbereich, Physio, Massageinstitut, Werkstatt, Atelier, etc., separat betreten werden, da der Eingang auch direkt über die Dampfschiffstraße möglich ist, somit eignet es sich perfekt für ein kleines Unternehmen.

Im ersten Stock befindet sich das mit Laminatboden ausgelegte Büro mit Toilette, das auch über das Wohnhaus betreten werden kann.

Das Objekt wird PROVISIONSFREI vermietet und kann nach Vereinbarung besichtig werden. Vermiete werden kann nur an Vorsteuer abzugsfähige Firmen.